Valkhof 19, Amsterdam

Op een toplocatie in het groene Buitenveldert, op loopafstand van zowel de Zuidas als het luxe winkelcentrum Gelderlandplein, ligt dit charmant en licht tweekamerappartement van circa 36 m². De woning is gelegen op de begane grond, beschikt over een fijne indeling en is ideaal voor starters, young professionals of als pied-à-terre.

**See English translation below**

Einteilung
Via de entree stap je binnen in de centrale hal die toegang geeft tot alle vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime slaapkamer, voorzien van een houten vloer en voldoende plaats voor een groot bed en kastruimte. Vanuit de slaapkamer bereik je direct de badkamer, uitgerust met een inloopdouche, wastafel en badkamermeubel.

De woonkamer ligt aan de achterzijde van de woning en is prettig ingedeeld met een woon- en eetgedeelte. Dankzij de grote raampartijen geniet deze ruimte van zeer veel lichtinval. De open keuken is praktisch opgesteld en voorzien van een elektrische kookplaat, RVS afzuigkap, koelkast, spoelbak met mengkraan en aansluitingen voor de wasmachine. Het toilet is separaat en bereikbaar vanuit de hal bij binnenkomst.

Op zoek naar een appartement waar je alleen de dozen hoeft uit te pakken en dat op een toplocatie? Bel ons kantoor en maak een afspraak voor een bezichtiging!

Standort
De ligging van dit appartement is ideaal voor wie comfortabel wil wonen met alle voorzieningen binnen handbereik. Je woont hier op loopafstand van de Zuidas en NS-station Amsterdam Zuid, waardoor je uitstekende trein-, metro- en tramverbindingen hebt richting Amsterdam Centrum, Schiphol en omliggende steden. Ook de uitvalswegen A10 en A2 zijn snel bereikbaar.

Voor dagelijkse boodschappen, mode en luxe speciaalzaken kun je terecht in het Groot Gelderlandplein, dat bekendstaat om zijn brede aanbod. Daarnaast vind je in de buurt diverse supermarkten, sportfaciliteiten, parken en restaurants. Het Amsterdamse Bos ligt op korte fietsafstand, ideaal voor een rondje hardlopen, wandelen of ontspannen aan het water.

Hier kann man parken mit einer Bewohnerkarte. Rufen Sie die Website der Stadt Amsterdam für weitere Informationen zu Preisen usw. ab (www.amsterdam.nl).


Pfandrechte
Het pand waar het appartement deel van uitmaakt is op erfpachtgrond (Gemeente Amsterdam) gelegen. Algemene Bepalingen 2016 zijn van toepassing. De canon is eeuwigdurend afgekocht tot 2061, waarna de erfpacht is vastgeklikt.

VvE
- De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 98,87 p/mnd
- Administratie wordt professioneel beheerd door VvE Beheer Amsterdam
- MJOP, aanwezig t/m 2038

Besonderheiten
• Woonoppervlakte ca. 36 m²
• Bouwjaar ca.1963
• Isoliert durch Doppelfenster
• Verwarming en warm water middels C.V. ketel
• Niet zelfbewoningsclausule en asbestclausule zijn van toepassing
• Abnahme nach Absprache

Besprechungsanweisung
Der Verkaufspreis basiert auf der Messanleitung, die den Normen entsprechend NEN 2580 folgt. Die Messanleitung zielt darauf ab, eine einheitlichere Methode zur Bestimmung des Nutzflächenanteils zu erzielen. Unterschiede in den Messergebnissen sind jedoch nicht vollständig ausgeschlossen, da Interpretationsunterschiede, Rundungsfehler und Einschränkungen bei der Durchführung der Messung bestehen können. Das Immobilienobjekt wurde von einem vertrauenswürdigen professionellen Unternehmen gemessen und Käufer entbindet Voorma & Millenaar Makler OG sowie den Verkäufer von etwaigen Abweichungen in den angegebenen Maßen. Der Käufer erklärt sich bereit, die Messung selbst (oder durch einen Dritten) entsprechend NEN 2580 vorzunehmen.

„*** Diese Immobilie wird von einem MVA-zertifizierten Auslands-Berater angeboten ***"

On a prime location in the green and leafy Buitenveldert neighbourhood, within walking distance of both the Zuidas business district and the luxury Gelderlandplein shopping centre, you will find this charming and bright one-bedroom apartment of approximately 36 sq m. Situated on the ground floor, the property offers a practical layout and is ideal for first-time buyers, young professionals or as a pied-à-terre.

Layout
Upon entering, you step into the central hallway that provides access to all rooms. At the front of the apartment is the spacious bedroom, featuring wooden flooring and ample space for a large bed and wardrobes. From the bedroom you can directly access the bathroom, equipped with a walk-in shower, washbasin and vanity unit.

The living room is located at the rear of the property and is pleasantly divided into a sitting and dining area. Large windows allow for plenty of natural light. The open-plan kitchen is practical in design and fitted with an electric hob, stainless steel extractor hood, refrigerator, sink with mixer tap and washing machine connections. The toilet is separate and accessible from the hall when entering.

Are you looking for an apartment where you only need to unpack your boxes — and in a top location? Contact our office to schedule a viewing!

Standort
The location is perfect for those who want comfortable living with all amenities close by. You are within walking distance of the Zuidas and Amsterdam Zuid train station, offering excellent train, metro and tram connections to Amsterdam City Centre, Schiphol Airport and surrounding cities. Major motorways such as the A10 and A2 are also easily accessible.

For daily shopping, fashion and specialty stores, the well-known Groot Gelderlandplein shopping centre is just around the corner. The area also offers several supermarkets, sports facilities, parks and restaurants. The Amsterdamse Bos is only a short bike ride away — ideal for running, walking or relaxing by the water.

Parking is available via a residents' permit. Please consult the website of the Municipality of Amsterdam for further information regarding fees, etc.

Pendjarrung
The building in which the apartment is located stands on leasehold land (Municipality of Amsterdam). The General Provisions 2016 apply. The ground rent has been bought off in perpetuity until 2061, after which the ground lease is fixed.

Homeowners’ Association (VvE)
• Monthly VvE contribution: € 98,87 p/month
• Administration professionally managed by VvE Beheer Amsterdam
• Long-term maintenance plan (MJOP) available until 2038

Bestimmtheiten
• Living area approx. 36 sq m
• Built around 1963
• Double glazing insulation
• Heizung und Warmwasser über den Heizelement
• Non-occupancy clause and asbestos clause apply
• Abschluss in Abstimmung

Messanweisung
The property has been measured using the Measurement Instruction, based on the standards set out in NEN 2580. The Measurement Instruction is intended to provide a more uniform method of measurement for indicating usable floor area. The Instruction does not completely rule out differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding or limitations during measurement. The home has been measured by a reliable professional company. The buyer indemnifies the employees of Voorma & Millenaar makelaars o.g. and the seller for any deviations in the stated measurements. Buyer declares to have been given the opportunity to measure the property themselves (or have it measured) in accordance with NEN 2580.